Impozitarea locuințelor și a altor proprietăți imobiliare în funcție de valoarea lor de piață nu va fi introdusă de la 1 ianuarie 2027. Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a anunțat că termenul prevăzut pentru această reformă a fost modificat în urma discuțiilor cu reprezentanții Comisiei Europene. Deciziile privind taxele pe proprietate pentru anul viitor urmează să fie clarificate în cadrul pregătirii bugetului de stat pentru 2027.
Impozitarea la valoarea de piață nu începe la 1 ianuarie 2027
Proprietarii de case, apartamente și alte imobile nu vor trece, de la începutul anului 2027, la sistemul de impozitare bazat pe valoarea de piață a proprietăților. Informația a fost confirmată de Alexandru Nazare, care a explicat că reforma fiscală nu va fi aplicată potrivit calendarului anunțat inițial.
„Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață. Deci acest lucru nu se va întâmpla din 2027. Sunt foarte multe supoziții sau discuții legate de tipul de impozitare a proprietății în 2027. Nu se va aplica din 2027. Mai sunt foarte multe aspecte de reglat la modul în care va funcționa această aplicație. Am modificat jalonul prin discuții cu Comisia Europeană. Vom stabili ce anume va fi aplicat pentru 2027, la fel, când vom elabora bugetul”, a declarat Alexandru Nazare.
Declarația ministrului vine într-un moment în care viitorul impozitelor locale reprezintă un subiect de interes pentru milioane de români. Trecerea la un sistem în care valoarea estimată a locuinței ar urma să conteze în calculul taxei a generat numeroase întrebări privind modul de stabilire a sumelor datorate către bugetele locale.
Ministrul a precizat că există în continuare aspecte tehnice care trebuie rezolvate înainte ca noul mecanism să poată funcționa în condiții corespunzătoare.
Ce se întâmplă cu impozitele pe proprietate în 2027
Deși introducerea taxării la valoarea de piață a fost amânată, regulile fiscale aplicabile în 2027 nu sunt încă stabilite în totalitate. Potrivit ministrului Finanțelor, măsurile care vor fi aplicate anul viitor urmează să fie definite în procesul de elaborare a bugetului de stat.
Prin urmare, anunțul privind amânarea reformei nu trebuie interpretat automat ca o garanție că toate impozitele locale vor rămâne neschimbate în 2027.
Sunt două aspecte distincte: sistemul prin care se determină valoarea impozabilă a unei proprietăți și nivelul efectiv al taxei stabilite potrivit legislației fiscale și hotărârilor autorităților locale.
Amânarea trecerii la valoarea de piață privește noul mecanism de calcul. Cuantumul concret al impozitelor datorate de proprietari va depinde de reglementările care vor fi în vigoare pentru anul 2027. Pentru contribuabili, următoarea etapă importantă va fi publicarea și clarificarea măsurilor fiscale incluse în bugetul pentru anul viitor.
Ce este sistemul e-Proprietatea și cum ar fi funcționat
Trecerea la impozitarea în funcție de valoarea de piață este asociată cu dezvoltarea sistemului informatic e-Proprietatea, conceput pentru a sprijini evaluarea proprietăților imobiliare. Într-un asemenea mecanism, calculul taxei ar urma să țină cont de valoarea estimată a imobilului, nu doar de criteriile utilizate în sistemul tradițional de stabilire a bazei impozabile.
Pentru realizarea evaluărilor, sistemul trebuie să utilizeze informații relevante despre proprietăți și despre piața imobiliară. Acestea pot include caracteristicile clădirilor, amplasarea, datele cadastrale și informațiile rezultate din tranzacțiile de vânzare-cumpărare.
Obiectivul este dezvoltarea unui mecanism capabil să estimeze valorile proprietăților la o scară națională, fără să fie necesară evaluarea individuală, la fața locului, a fiecărei locuințe. Totuși, construirea unui asemenea sistem presupune colectarea, verificarea și actualizarea unui volum mare de informații.
De ce este dificilă evaluarea corectă a locuințelor
Una dintre provocările importante este diferența dintre piețele imobiliare din România. Valorile proprietăților pot varia semnificativ în funcție de localitate, zonă, accesul la infrastructură, starea clădirii și caracteristicile individuale ale imobilului.
În mediul rural, numărul redus de tranzacții poate îngreuna estimarea prețurilor reale. În unele localități, informațiile cadastrale și datele despre construcții pot fi incomplete, ceea ce complică procesul de evaluare.
Nici mediul urban nu este lipsit de dificultăți. Două apartamente aflate pe aceeași stradă pot avea valori diferite în funcție de anul construcției, starea imobilului, etaj, dotări și alte caracteristici.
De exemplu, un apartament renovat într-un bloc vechi nu are neapărat aceeași valoare ca o locuință nouă, chiar dacă ambele au suprafețe apropiate și sunt situate în aceeași zonă.
Pentru ca sistemul e-Proprietatea să ofere rezultate relevante, algoritmii de evaluare trebuie să țină cont de asemenea diferențe și să utilizeze date suficient de precise.
Cum se calculează în prezent impozitul pe locuință
În sistemul tradițional, impozitul pe clădiri se determină potrivit regulilor prevăzute de Codul fiscal. Calculul ține cont de baza impozabilă stabilită conform legislației, de caracteristicile clădirii și de cota aplicabilă.
În cazul locuințelor deținute de persoane fizice, criteriile relevante pot include suprafața, tipul construcției și amplasarea, în condițiile prevăzute de lege. Cotele de impozitare sunt stabilite în cadrul legal aplicabil, inclusiv prin hotărâri ale autorităților locale.
Într-un sistem bazat pe valoarea de piață, estimarea valorii proprietății ar deveni un element central al calculului. Această schimbare ar putea modifica suma datorată de unii contribuabili, însă efectul concret ar depinde de formula de calcul, de cota de impozitare și de regulile adoptate.
Din acest motiv, simpla anunțare a unei reforme nu permite stabilirea exactă a impozitului pe care l-ar plăti fiecare proprietar.
Reforma impozitelor pe proprietate rămâne un subiect important pentru 2027
Decizia de modificare a jalonului PNRR amână aplicarea calendarului inițial și lasă autorităților sarcina de a clarifica atât aspectele tehnice, cât și regulile fiscale pentru perioada următoare.
Pentru Guvern, provocarea va fi să stabilească un mecanism de impozitare care să poată fi aplicat la nivel național și care să reflecte cât mai corect diferențele dintre proprietăți, fără ca evaluarea acestora să se bazeze pe date insuficiente.
Pentru proprietari, următoarele informații esențiale vor fi cele referitoare la bugetul pentru 2027, la eventualele modificări legislative și la calendarul actualizat al reformei.
Concluzia anunțului făcut de Alexandru Nazare este clară: impozitarea proprietăților la valoarea de piață nu începe la 1 ianuarie 2027, iar măsurile fiscale pentru anul viitor urmează să fie stabilite în cadrul pregătirii bugetului de stat.
