Mulți oameni cred că bebelușii sau copiii foarte mici sunt scutiți automat de plata întreținerii. În realitate, legislația în vigoare nu prevede o astfel de excepție. Mai mult, părinții au obligația legală de a anunța asociația de proprietari în termen de 10 zile de la apariția unui nou membru în familie.
În ultimii ani au circulat numeroase informații contradictorii privind includerea copiilor mici la întreținerea blocului. Deși în trecut a existat o prevedere care permitea anumite scutiri, aceasta nu mai este aplicabilă în prezent, iar regulile actuale sunt clare.
De când trebuie declarat un copil la întreținere
Potrivit legislației aflate în vigoare, orice modificare privind numărul persoanelor care locuiesc într-un apartament trebuie comunicată asociației de proprietari în cel mult 10 zile de la producerea acesteia. Obligația se aplică inclusiv în cazul nașterii unui copil.
Prin urmare, micuțul nu este trecut la întreținere de la o anumită vârstă, ci imediat ce devine membru al gospodăriei și locuiește în apartament.
Există scutiri pentru copiii sub trei ani?
Răspunsul este ”nu”, în baza legislației actuale. Legea nr. 196/2018, care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, nu conține nicio prevedere care să permită excluderea copiilor mici de la plata cheltuielilor de întreținere.
Astfel, administratorul sau asociația nu poate decide, din proprie inițiativă, ca un copil să nu fie luat în calcul la repartizarea cheltuielilor prevăzute de lege.
De ce trebuie declarat și un bebeluș
Numărul real al persoanelor care locuiesc într-un imobil este folosit pentru repartizarea anumitor cheltuieli comune.
Printre acestea se numără:
- consumul de apă rece și canalizare, în situațiile prevăzute de lege;
- apa caldă și combustibilul utilizat pentru prepararea acesteia;
- energia electrică aferentă spațiilor și instalațiilor comune, inclusiv liftului;
- serviciile de salubritate și colectarea deșeurilor;
- alte cheltuieli repartizate în funcție de numărul de persoane din condominiu.
Din acest motiv, legea obligă proprietarii să declare orice modificare privind componența familiei.
Ce prevedea vechea legislație
Confuzia apare deoarece între anii 2017 și 2018 a existat o prevedere specială în fosta Lege nr. 230/2007. Atunci, asociațiile de proprietari puteau, dar nu erau obligate, să scutească de la anumite cheltuieli copiii cu vârsta de până la trei ani. Totuși, scutirea privea exclusiv consumurile individuale, adică acele costuri care, în practică, sunt deja calculate în funcție de consumul efectiv și nu după numărul de persoane.
Odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 196/2018, această posibilitate a fost eliminată.
Există șanse să reapară această facilitate?
În Parlament se află de mai mulți ani un proiect legislativ care propune reintroducerea scutirii copiilor sub trei ani de la anumite cheltuieli repartizate de asociațiile de proprietari.
Totuși, proiectul nu a fost adoptat definitiv și nu produce efecte juridice. Chiar dacă va deveni lege, impactul asupra sumelor plătite de proprietari ar urma să fie limitat, deoarece se referă doar la anumite categorii de cheltuieli, nu la întreținerea în ansamblu.
În prezent, legislația nu stabilește o vârstă minimă de la care copiii sunt incluși la întreținere. Dimpotrivă, părinții au obligația să anunțe asociația de proprietari despre nașterea copilului în termen de 10 zile, iar acesta este luat în calcul la repartizarea cheltuielilor conform regulilor prevăzute de Legea nr. 196/2018. Scutirea aplicabilă în trecut nu mai este valabilă, iar orice eventuală modificare depinde de adoptarea unui nou act normativ de către Parlament.
